1月9日，海南陵水縣政府一位不愿泄漏姓名的擔任人通知記者，不久前，陵水縣政府正式與海外外8家企業(yè)達成協(xié)議，2006年開(kāi)端對香水灣停止片面、零碎的開(kāi)發(fā)，這8家企業(yè)都將在香水灣建造五星級規范，甚至“超五星級”規范的奢華度假酒店。一家正在興修的某酒店擔任人在承受《證券導報》“財經(jīng)海南”記者采訪(fǎng)時(shí)表示，等到這些項目落成之后，香水灣將成為規模僅次于亞龍灣的集海景、酒店、休閑效勞一條龍的旅游度假勝地。 　　32億砸向香水灣 　　香水灣位于陵水黎族自治縣縣城西南十多公里處，因香水嶺流來(lái)的泉水注入海灣而得名，背靠青山，面向大海，南北兩頭共有6個(gè)小山嶺，參差有致，濱海風(fēng)景奇特，海南東線(xiàn)高速公路從景區旁穿過(guò)。據理解，陵水縣曾經(jīng)對該香水灣景區停止了總的規劃，其中景區規劃總面積746.7公頃，以銅嶺為界分隔成A、B兩區。A區規劃面積為234.7公頃，B區規劃面積為512公頃，而一切高星級酒店將建在這兩個(gè)區域內。 　　記者多方理解到，這8家在香水灣投資興修酒店的公司辨別為：香水灣富豪旅業(yè)開(kāi)發(fā)無(wú)限公司（酒店占地402.7畝）、海南萬(wàn)通房地產(chǎn)無(wú)限公司（酒店占地596畝）、香水灣大酒店無(wú)限公司（酒店占地450畝）、海南萬(wàn)福實(shí)業(yè)開(kāi)展公司（酒店占地375畝）、海南旅游總公司（酒店占地294.5畝）、海南易通生態(tài)科技無(wú)限公司（酒店占地400畝）、海南協(xié)興房地產(chǎn)開(kāi)展無(wú)限公司（酒店占地400畝）、海南金締實(shí)業(yè)開(kāi)展公司（酒店占地300畝）。其中前三位的詳細的地位處于規劃中的A區，加上原來(lái)吉利集團曾經(jīng)建成并開(kāi)端營(yíng)業(yè)的香水灣大酒店，A區將有四家高星級酒店進(jìn)駐；而剩下的五家落戶(hù)在B區。 　　陵水縣政府相關(guān)擔任人還通知記者，此次興修的酒店均以五星級為規范不只僅是投資方出于對市場(chǎng)的思索，更是陵水縣政府一個(gè)硬性要求。同時(shí)依照陵水縣此次對香水灣的總規劃的內容，還要求每個(gè)投資方建造酒店時(shí)投入不得低于每畝100萬(wàn)元的規范，那么8家酒店算計的占空中積——3218.2畝土地總投資將不少于32億元人民幣。另?yè)浾呃斫?，上?家酒店將在往年上半年全部開(kāi)工。 　　市政建立先行打根底 　　早在上世紀九十年代初，陵水縣政府便曾經(jīng)開(kāi)端籌劃如何對香水灣停止開(kāi)發(fā)，而這8家酒店中的酒店加香機開(kāi)發(fā)公司中的絕大少數便是在那個(gè)時(shí)分就曾經(jīng)向政府購置土地了。企業(yè)雖然購置了土地但事先并未開(kāi)發(fā)，陵水縣政府的知情人士通知記者，事先未開(kāi)發(fā)一方面是由于政府沒(méi)有資金開(kāi)發(fā)，另一方面，受事先市政建立跟不上所限制，企業(yè)購置土地之后沒(méi)有進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。他強調，此次總規劃中陵水縣把市政建立獨自提出來(lái)，并且將在一切酒店建成投入運營(yíng)之前將市政建立的路子鋪好。 　　為了更好地開(kāi)發(fā)香水灣，2005年縣政府專(zhuān)門(mén)請國際著(zhù)名專(zhuān)家對香水灣停止調查規劃，制造總規的費用就高達1千萬(wàn)元。而為理解決市政建立的資金成績(jì)，外地政府與企業(yè)達成協(xié)議：每個(gè)參與投資酒店的投資方按每畝土地8萬(wàn)元的規范出資作為外地商場(chǎng)加香市政建立的費用，并專(zhuān)門(mén)成立了香水灣管理機構對市政建立停止督導。 　　該知情人士還表示，假如不是由于相關(guān)配套跟不上，也許“第九家”酒店往年也可以開(kāi)工?！斑@‘第九家’酒店天文地位比擬特殊，離東線(xiàn)高速公路并不遠，但正好被吉利集團投資的‘香水灣大酒店’隔開(kāi)，因而必需等到香水灣的高速公路架起當前，在東線(xiàn)高速公路上開(kāi)出一個(gè)出口與之銜接，這家酒店才干開(kāi)工。屆時(shí)，景區段將有兩個(gè)高速公路出入口，交通非常便當?！?　　目前香水灣景區出入口小道以及香水灣小道的施工也正在投標之中。建成后的香水灣景區出入口小道路將長(cháng)1123.888米，寬25米；香水灣小道總長(cháng)也會(huì )達9000米，路基寬13米。 　　海南酒店熱上加熱 　　就在香水灣的開(kāi)發(fā)停止得如火如荼之時(shí)，1月6日媒體報道三亞的加香機亞龍灣二期土地開(kāi)發(fā)也正式啟動(dòng)，據理解，亞龍灣此次的二期土地開(kāi)發(fā)并不必于海景度假酒店，而是建立一批田園鄉村式的高檔度假區域，包括建立高檔度假別墅群以及高檔的旅游項目，一業(yè)內人士以為亞龍灣的成功開(kāi)發(fā)從某種水平上給香水灣提供了自創(chuàng )作用。 　　海南酒店香氛旅游總公司的項目部門(mén)經(jīng)理曾漢威承受采訪(fǎng)時(shí)表示，早在1996年海南旅游總公司就曾經(jīng)買(mǎi)下了香水灣的近300畝土地，他們并不以為投資會(huì )帶來(lái)高風(fēng)險，他說(shuō)，香水灣的資源份量非同普通，它可以說(shuō)是亞龍灣海景的一個(gè)延伸，此外，此次與海南旅游總公司共同開(kāi)發(fā)的是北京的一家以旅游為主業(yè)的集團公司，對方也對這個(gè)項目充溢決心。 　　海南香水灣富豪旅業(yè)開(kāi)發(fā)無(wú)限公司總經(jīng)理許少華通知記者，海南的寒帶休閑度假資源在全國來(lái)說(shuō)是無(wú)獨有偶的，因而公司非?？春孟闼疄车捻椖?，目前富豪旅業(yè)在香水灣的酒店的設計方案改了又改，力圖完滿(mǎn)。而這兩年海南省政府對海南的開(kāi)展思緒和定位使得海南新一輪的開(kāi)展帶來(lái)新的動(dòng)力，尤其是對旅游房地產(chǎn)的注重。海南萬(wàn)通房地產(chǎn)無(wú)限公司的相關(guān)擔任人張德華表示，目前該公司曾經(jīng)對土地停止平整，春節當時(shí)，主體工程將片面開(kāi)端。 　　但海南酒店業(yè)協(xié)會(huì )的會(huì )長(cháng)張會(huì )發(fā)則以為，目前高星級酒店運營(yíng)形式次要是以接待或運營(yíng)產(chǎn)權酒店為主。但是海南高星級酒店的云集讓人疑心市場(chǎng)的接受才能。并且目前國際的產(chǎn)權酒店和分時(shí)度假的交流平臺不成熟，價(jià)錢(qián)也方便宜，雖然酒店運營(yíng)投資回籠較快，但帶來(lái)的贊揚也多，要運營(yíng)好不是件容易事。隨著(zhù)市場(chǎng)的日趨飽和，五星級酒店的運營(yíng)風(fēng)險越來(lái)越大。以凱萊為例，它是三亞首家五星級酒店，初期幾年效益并不好，不斷到近幾年才開(kāi)端逐步的打出本人的名望，逐漸穩固本身的市場(chǎng)位置。 　　海南皇冠濱海溫泉酒店的擔任人以為，大家都在擔憂(yōu)“五星級酒店泡沫”的呈現，或許說(shuō)曾經(jīng)構成了。這就需求政府微觀(guān)調控，及全體的產(chǎn)品包裝，在添加市場(chǎng)需求量方面做足文章，改善市場(chǎng)大環(huán)境，酒店方有生活的空間，同時(shí)，要防止更多的酒店的批建，對酒店業(yè)的規劃要有久遠的目的，避免惡性競爭進(jìn)一步加劇，否則，酒店業(yè)的出路不悲觀(guān)。目前海南大局部的酒店贏(yíng)利形式是依托客房支出，而其他設備設備只是一個(gè)配套。開(kāi)發(fā)客房以外的贏(yíng)利點(diǎn)是各酒店都在鼎力考慮的成績(jì)，由于客房的消費大局部是靠入島客源，而如上所述，海南酒店的供給遠超越需求量，所以單純依托客房來(lái)發(fā)明利潤，空間越來(lái)越小，所以，要開(kāi)發(fā)本地客源，啟動(dòng)本地度假市場(chǎng)，必需開(kāi)收回具有吸引的配套產(chǎn)品，如餐飲，文娛。而社會(huì )酒樓，文娛業(yè)的生意普遍較酒店的旺，利潤也好于酒店，這是值得酒店考慮的一個(gè)成績(jì)，也是酒店業(yè)轉變運營(yíng)思想，拓寬運營(yíng)思緒的時(shí)分了，酒店行業(yè)該當回歸感性。

　　7月6日，記者驅車(chē)進(jìn)入香水灣，沿著(zhù)灣內兩縱一橫的次要通道，隨處可見(jiàn)工人們繁忙的身影和工程車(chē)在來(lái)回穿越。一度光禿禿的濱?；钠律?，有的中央建起了樓房、會(huì )所，有的中央則種上了碧綠的草坪和景色樹(shù)。作為陵水黎族自治縣重點(diǎn)項目之一的香水灣旅游度假區，目前正進(jìn)入大規模開(kāi)發(fā)階段，一切項目都在疾速建立當中。

　　6月底，又一家五星級酒店項目正式在香水灣北端的牛嶺左近開(kāi)工興修。至此，在該灣的外來(lái)企業(yè)達13家之多。

　　陵水縣派駐香水灣的物業(yè)管理中心擔任人通知記者：這13家公司的投資項目以酒店為主，在建的五星級酒店總共有13家(有3家將按超五星級規范裝修)。其中，僅來(lái)自香港的富力集團就有3家五星級酒店在建;此外，香水灣的一些房地產(chǎn)項目已收盤(pán)銷(xiāo)售，并進(jìn)入了二期、三期的建立;游艇碼頭號水上項目的配套設備也已陸續開(kāi)工。

　　富力集團是香水灣最大的投資商，方案總投資將達35億元。據該集團有關(guān)人員引見(jiàn)加香，該公司正在一邊建立酒店會(huì )所，一邊抓緊酒店式公寓和海景住宅區的施工;獨棟別墅和連排別墅的進(jìn)度最快，估計往年8月便可收盤(pán)。

　　據理解，香水灣一切項目按方案將在2009年底前全部完工并營(yíng)業(yè)，總投資將到達100億元人民幣。

　　依據規劃，永泰紅磡度假區次要由酒店區、度假村、商業(yè)街區、石景山公園、濱海公園以及相關(guān)配套效勞區組成，總占空中積237.05公頃，總修建面積39.8萬(wàn)平方米，項目總投資額約17億元。

　　香水灣物管中心主任王雄說(shuō)：“建成后的香水灣旅游度假區，是一個(gè)生態(tài)健全、環(huán)境優(yōu)美、內容共同、設備齊備、管理效勞先進(jìn)、極富寒帶海濱情調的國際旅游勝地;除了五星級酒店群，這里還有更多的休閑配套項目供來(lái)賓消遣、文娛，如水上飛機、海上快艇等，十分值得等待?！?/p>

　　可以想見(jiàn)，完成建立后的香水灣將成為繼亞龍灣之后的又一高端度假海灣。

　　陵水黎族自治縣縣委書(shū)記陳健春：

　　香水灣的開(kāi)發(fā)建立，從一開(kāi)端就不能低程度反復或復制其它中央的做法，否則是對這一珍貴海灣資源的極度糜費。陵水的目的是，把香水灣建立成為國際化的休閑度假旅游區域，并突出海灣及其周邊地域的生態(tài)優(yōu)勢，這就需求高端化的規劃和開(kāi)發(fā)，需求大項目進(jìn)入和大企業(yè)帶動(dòng)，才干成就一個(gè)具有特性和魅力的旅游精品項目。

　　香港富力集團海南富力房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理余子?。?/p>

　　富力集團之所以投入35億元巨資開(kāi)發(fā)香水灣，是由于山海相連，生態(tài)怡人的香水灣，是值得典藏的世界級休閑度假海岸，最適合打造高端的度假產(chǎn)品。