長(cháng)沙尚都美寓數百業(yè)主租金或泡湯，“低總價(jià)高報答”“無(wú)憂(yōu)托管，按月返租”，酒店式公寓因其省心、穩妥失掉現下不少投資者的喜愛(ài)。長(cháng)沙的劉先生就于2014年底在星沙新長(cháng)海尚都美寓樓盤(pán)置辦了一套20多平的小公寓，購置加香機廠(chǎng)家時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，公寓交房后將有專(zhuān)業(yè)的酒店運營(yíng)團隊接收，租金由酒店按月返還，可間隔交房已半年，說(shuō)好的酒店遲遲未停業(yè)，承諾給業(yè)主們的租金收益也打了水漂。

　　開(kāi)發(fā)商承諾投資報答 數百業(yè)主置辦小公寓欲租給酒店
　　“現在購房時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)他們曾經(jīng)與九盛、傳奇兩所酒店簽署了協(xié)議，我們香格里拉酒店香味購置的小公寓交房后會(huì )直接租給酒店方，不論酒店的盈利狀況如何，會(huì )依照租賃合同上的規范，每月領(lǐng)取租金，酒店的承租工夫為15年?？扇ツ?月交房后，遲遲未見(jiàn)酒店進(jìn)場(chǎng)，說(shuō)好按月領(lǐng)取的租金也未見(jiàn)蹤影?！毙煜壬ㄖ浾?，像他這樣的購房者還有300多戶(hù)，“整個(gè)項目只要一棟樓，9-11層、19-21層都是20個(gè)平方左右的小公寓，每層有50多戶(hù)。我事先是6000多/平方米的價(jià)錢(qián)購入的，比其住宅價(jià)錢(qián)貴了1000多/平方米?！?br style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Simsun; font-size: medium; white-space: normal;"/>　　徐先生還拿出了購房時(shí)簽署的房屋租賃合同，合同中顯示承租方為湖南久盛房產(chǎn)投資管理無(wú)限公司，租金起算工夫為2015年8空調加香月30日，承租期限15年，房屋租金為人民幣1.2元/平方米/天，且每二年在上一年的根底上遞增一次，每次遞增6%。徐先生表示，自從簽署合同后，酒店方就再未出面，也聯(lián)絡(luò )不到相關(guān)擔任人。
　　開(kāi)發(fā)商：酒店局部反省還未過(guò)關(guān)，估計5月份停業(yè)
　　隨后，記者致電了該項目的開(kāi)發(fā)商——湖南匯坤投資置業(yè)無(wú)限公司的擔任人胡滔，胡滔表示酒店遲遲未停業(yè)是由于局部反省未過(guò)關(guān)所以暫未獲準停業(yè)，“消防上還有一些小成績(jì)未處置到位，目前我們開(kāi)發(fā)商也在敦促酒店方盡快整改，按如今的進(jìn)度，估量五月初酒店可以順利停業(yè)?！焙媳硎揪频赀M(jìn)場(chǎng)后酒店香味，之前欠付的租金將一并付清。
　　記者也屢次撥打了湖南九盛房產(chǎn)投資管理無(wú)限公司法人代表張育的電話(huà)，均未有人接聽(tīng)。
　　律師提示：“售后返租”形式存風(fēng)險，最好引進(jìn)第三方擔保
　　紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師、湖南萬(wàn)和結合律師事務(wù)所李志員律師以為，從現有的證據資料及業(yè)主的陳說(shuō)可以看出，業(yè)主已根據租賃合同的商定，將房屋交付給承租人九盛公司，而一旦房屋交付給承租人，承租人就該當按租賃合同商定領(lǐng)取租金。
　　“根據《中華人民共和國合同法》第212條、第216條、第226條的規則，九盛公司接加香收房屋后，該當按合同商定規范和工夫向出租人領(lǐng)取租金。至于承租人何時(shí)詳細運用房屋或因其他非業(yè)主緣由招致運用房屋延期，不可歸責于業(yè)主，不影響合同的實(shí)行。即承租人向出租人按時(shí)、足額領(lǐng)取租金后，可以依據相關(guān)法律規則和協(xié)議向第三人主張權益?！?/p>